Wat zijn de verschillen tussen het Vlaamse en Waalse EPC-systeem?
Als je van plan bent om je woning in Vlaanderen of Wallonië te verkopen of te verhuren, moet je beschikken over een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC). In Vlaanderen en Wallonië hebben ze elk hun eigen EPC-systeem, met enkele verschillen. In dit blogbericht zal ik uitleggen wat de belangrijkste verschillen zijn tussen het Vlaamse en Waalse EPC-systeem.
Methode voor de berekening van de EPC-score
Het eerste verschil tussen het Vlaamse en Waalse EPC-systeem is de methode voor de berekening van de EPC-score. In Vlaanderen berekent men deze score op basis van de aanwezige isolatie, het type verwarming, het aanwezige ventilatiesysteem en andere parameters die relevant zijn voor de energieprestatie van de woning. In Wallonië daarentegen wordt de EPC-score berekend op basis van de energieprestatie van de woning, zoals de isolatiewaarden van de verschillende bouwelementen, het type en de efficiëntie van de verwarmingssystemen en de aanwezigheid van hernieuwbare energie-installaties.
Verschillende minimale vereisten
Een ander verschil tussen het Vlaamse en Waalse EPC-systeem is de minimale vereisten voor de EPC-score die moeten worden gehaald. In Vlaanderen moet een woning minimaal een EPC-score van 100 behalen om te voldoen aan de minimale eis. In Wallonië ligt de minimum vereiste echter hoger, namelijk op een EPC-score van 150 of lager. Dit betekent dat een woning in Wallonië meer energiezuinig moet zijn dan in Vlaanderen om te voldoen aan de minimale vereisten.
Geldigheidsduur van het EPC
Een ander verschil tussen het Vlaamse en Waalse EPC-systeem heeft betrekking op de geldigheidsduur van het EPC. In Vlaanderen heeft een EPC een geldigheidsduur van 10 jaar, terwijl in Wallonië de geldigheidsduur van het EPC is vastgesteld op 15 jaar. Dit betekent dat een EPC in Wallonië langer geldig is dan in Vlaanderen en dat het niet nodig is om het EPC zo snel te vernieuwen.
Tarieven
Een ander verschil is de manier waarop de kosten voor de EPC-scores worden bepaald. In Vlaanderen is het tarief voor het opstellen van een EPC voor een woning afhankelijk van het type woning en moet de energiedeskundige die je inschakelt een vastgelegde tarievenlijst volgen. In Wallonië daarentegen wordt het tarief voor het opstellen van een EPC berekend op basis van de oppervlakte van de woning. Het tarief is dan ongeveer € 150 voor een woning met een oppervlakte van 200 m².
Normen en regels
Tot slot verschillen de normen en regels die van toepassing zijn op het EPC-systeem ook tussen Vlaanderen en Wallonië. De criteria en regels waarop de verschillende energieprestaties worden beoordeeld, zijn verschillend in Vlaanderen en Wallonië. In Vlaanderen zijn er ook strengere boetes voor het niet naleven van de EPC-normen dan in Wallonië.
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht voor huizen die verkocht of verhuurd worden in zowel Vlaanderen als Wallonië. Hoewel ze een vergelijkbare functie hebben, bestaan er wel enkele verschillen tussen de normen en regels van het Vlaamse en Waalse EPC-systeem.
Energieprestatiecertificaat bij verkoop of verhuur
In Vlaanderen is een EPC verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning, appartement, studio of studentenkamer. In Wallonië is het EPC verplicht voor verkoop van onroerend goed (behalve voor nieuwbouw) en voor verhuur op de private markt. Voor sociale huurwoningen is in Wallonië geen EPC nodig.
Certificaat en expertise
In Vlaanderen moet het EPC worden opgemaakt door een energiedeskundige type A, die erkend is door het Vlaams Energieagentschap. In Wallonië moet het EPC worden opgemaakt door een "certificaat" deskundige in energieprestaties van gebouwen, die erkend is door het Waalse Overheidsdepartement "Leefmilieu, Natuur en Energie".
Geldigheidsduur
In Vlaanderen is het EPC 10 jaar geldig, vanaf de datum van opmaak. In Wallonië is het EPC 15 jaar geldig. Dit betekent dat het EPC in Wallonië minder vaak vernieuwd hoeft te worden dan in Vlaanderen.
Methodiek
In Vlaanderen wordt de EPC-score berekend aan de hand van een puntensysteem. Hierbij wordt rekening gehouden met de isolatiewaarde van de woning, de verwarmingsinstallaties en andere relevante factoren. In Wallonië wordt de EPC-score berekend aan de hand van de energieprestaties van de woning. Hierbij wordt rekening gehouden met de isolatiewaarde van het dak, de muren, de vloeren, de ramen, de verwarmingssystemen en de aanwezigheid van hernieuwbare energie.
Minimum-score
In Vlaanderen dient de woning minstens een EPC-score te behalen van 100. In Wallonië is dit strenger: hier dient de woning minstens een EPC-score te behalen van 150.
Administratieve boete
In Vlaanderen kunnen overtredingen op de EPC-regelgeving beboet worden. De administratieve boete kan variëren van € 500 tot € 5.000 per overtreding. In Wallonië zijn er momenteel geen boetes voorzien voor het niet naleven van de EPC-regelgeving.
Een geldig EPC is verplicht wanneer je vastgoed verkoopt of verhuurt en is echter uiteenlopend geregeld. Het is belangrijk om de verschillende regelgeving rond EPC in Vlaanderen en Wallonië te begrijpen en te volgen voordat je vastgoed verkoopt of verhuurt in respectievelijk Vlaanderen of Wallonië. Zo voorkom je onverwachte administratieve kosten en juridische stappen.
Conclusie
Zoals uit bovenstaande informatie blijkt, zijn er enkele belangrijke verschillen tussen het Vlaamse en Waalse EPC-systeem. Zo zijn er verschillende methoden voor de berekening van de EPC-score, verschillende minimale vereisten voor de score, verschillende geldigheidsduur van het EPC, verschillende tarieven en verschillende normen en regels voor de verschillende regio's.
Als je een woning wil verkopen of verhuren is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de geldende EPC-voorschriften. Door hier rekening mee te houden, kun je eventuele sancties vermijden en bovendien bewijzen dat je woning energiezuinig is en voldoet aan de vereiste normen voor energie-efficiënte.