Wanneer heeft men een EPC nodig?
Wanneer men een EPC nodig heeft en welk soort EPC men nodig heeft kan men terugvinden via een online EPC-wegwijzer van de overheid. Wanneer men enkele vragen beantwoord, komt men dit te weten.
Toch is nog niet alles in deze wegwijzer opgenomen.
Zo is een EPC ook verplicht vanaf 1 oktober 2023 wanneer men een wooneenheid wil verhuren en hiervoor geen publiciteit heeft gemaakt.
Wanneer bij een echtscheiding of bij het einde van (wettelijke) samenwoning er een notariële overdracht plaatsvindt in volle eigendom van een deel van deze volle eigendom tussen natuurlijke personen die reeds eigenaar zijn van het betreffende pand en waarbij minstens 1 van hen daar zijn hoofdverblijfplaats blijft behouden, heeft men geen verplichting tot het maken van een EPC.
Wanneer het gaat over een notariële overdracht in volle eigendom van slechts een deel van de volle eigendom, dit tussen natuurlijke personen die reeds eigenaar zijn van het betreffende pand, waarbij minstens 1 van hen zijn hoofdverblijfplaats heeft gevestigd en deze daar behouden blijft, is er ook geen EPC-verplichting.
Kort opgesomd gelden ook deze regels:
Een EPC is nodig per wooneenheid. Als wooneenheid rekent men een woning, een studio, een appartement…
Bij de verkoop moet sinds 2022 voor een reeds bestaande woning het EPC opgemaakt zijn in 2019 of later. Dit houdt in dat het EPC een energielabel bevat.
Sinds 1 april 2022 is het verplicht om een EPC te hebben bij verkoop, ook al wordt er geen publiciteit over gemaakt.
Sinds 1 april 2022 is het ook verplicht om een EPC te hebben wanneer er een erfpacht of opstalrecht van kracht is.
Tussen 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 was het niet mogelijk of slechts beperkt mogelijk om de huurprijs te indexeren, wanneer het een pand betreft met een EPC-label vanaf D. Sinds 1 oktober 2023 is het mogelijk voor panden vanaf een D label om een huurindexatie uit te voeren mits rekening te houden met correctiefactoren.
Voor uitzonderlijke gevallen raadpleegt men best de website van de overheid voor meer informatie.